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楼市神话破灭

发布时间:2018-08-10 23:06:43     阅读:33 举报

 

一大早就看到《新京报》关于厦门“楼市神话破灭”的报道,这是期待中的消息,楼主丝毫不感到意外,因为楼主已经在几篇文章中持续反复提示房地产的风险问题。
 关于炒房投资,大家应明白几个要害问题: 1、炒房(包括任何炒作)都本质上与传销类似:开始2个人赚钱吸引4个人加入、4个人又赚钱吸引8个人加入、8个人赚钱吸引16个人加入...现在全中国人凡是有钱没钱的全部加入到炒房大军中,试问还有“下线”可以发展吗?除非让印度和非洲人来中国接盘,显然这又不可能!现在房地产价格涨得惊天动地导致“韭菜”已经耗尽、“买盘”已经用完,所以最后疯狂看涨的大叔大妈们、以及一部分跟风没有半点定力的“墙头草”们,恭喜大家,你们就是最后的“接盘侠”! 2、有人会说,中国的房地产市场与众不同!但大家是否知道,1991年的日本人民,也曾经这样认为“日本特色的房地产市场牛市永远不会结束”,结果1993年日本房地产崩盘;2005年的美国人民也曾经认为“美国特色的房地产牛市永远不会结束”,结果2007年美国次贷危机爆发,房价腰斩。 中国特色就是所谓的“土地财政”会是阻止房地产熊市到来的屏障吗?这是很多坚定看多楼市认为“中国的楼价永远不可能下跌”的一部分心中最后的依靠和救命稻草,但大家要明白一个最简单的道理,凡事有利蔽,物极必反!土地财政这一模式的蔽端现在已经显露无疑: A、土地财政推高地价进而推高房价,导致“炒房一年顶工作一辈子”的咄咄怪事出现,全民炒房现象越演越烈,大家要知道,美国可以凭“金融投机”养活自己的国家,因为美国人少,只有3亿人,但中国13亿人能靠全民投机养活自己?况且美国现在是靠收全球的“铸币税”,中国人只能靠自己的努力劳动,哪怕以后中国再度回到汉唐盛世雄霸全球,那么如果全部中国人都投机,全球也养不起这么庞大的13亿中国人口!中国未来的发展只能是向“德国模式”靠拢,而不是“美国模式”。 B、土地财政导致房价高企,进而推高全社会运行成本。现在大家感觉实体经济不好了,开店成本激增,其中厂房(店铺)租金的上涨是很重要的因素,而且高房价进一步推升了用工成本,所以土地财政是导致实体经济衰落物重要推手。高层提出“降成本”,与“土地财政”是直接冲突的。 C、很多人认为“一线城市”会吸引全国的资源流入,这话没错,但凡事有个度。现在一线城市高高的房价已经在逐步成为吸引人才的障碍,华为老总任正非都感叹“华为的员工买不起深圳的房子”,那么每年这些新毕业的大学生们,能在一线城市安家吗?这就像一个人喜欢吃汉堡喝可乐一样,当体重增加到800斤、高血压、高血脂、冠心病齐发马上要命的时候,即使再嘴馋,但已经危及生命,是不是该管管嘴巴了? 3、我们大家都知道,李嘉诚作为华人炒房炒楼的“老祖宗”,从2013年开始就开始“减持”大陆的房地产并于2016年彻底“清仓”跑路,共抛售大陆房产2000亿元+。事后看,“李超人”何等精明!宁可不要2016年房地产的“主升浪”从而“不赚最后一个铜板”,也要提前跑路,并且“精准”地避开了当前的外汇管制!其它内地的“房地产大佬”万达王健林刚也断臂求生、SOHO中国的潘石屹在2017年把自己的办公室都卖了! 4、关于“28定律” 人类社会运行的基础就是“28定律”,任何一个行业的投资(机),都是最具有眼光的在行情最初介入的那20%的人,后进去的80%都是为这20%买单的,正如同古装电视剧中“两位主子需要八个奴才伺候”一样,如果是“八个主子两个奴才”这样的格局势必是行不通的。总有人讥讽炒股的是“28定律”,但楼市何尝不是如此?炒楼炒到最后,还是要回归到投机的本质上来。超级主力在出逃、有智慧的人开始考虑未来,只有普通的"大妈式”思维的人现在才加紧加杠杆借钱往里冲! 5、未来你的财富如何安放? 放眼全球,美股在美联储接连加息的背景下崩盘在即、中国楼市的“黄金时代”已经开始落幕,但只有20%真正有智慧的人才看得清未来的方向。当持续20年的房地产“造富”时代终结之后,哪里才是未来大家的财富安放之处?

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